秋田市の不動産の適正価格を知っているのは、地元で長く実績のある不動産屋。秋田市の売却事情を熟知し、さまざまな条件の土地や住宅の価値を理解しています。適正価格でスムーズに売却したい人はぜひチェックしておきましょう。
このサイトでは、秋田市で昭和・平成・令和と続く、実績豊富な不動産屋を5社紹介します。
公開日: |更新日:
秋田市で30年以上の実績があり、2020年6月時点公式HPで売却中の物件が確認できた不動産屋を厳選して紹介しています。
引用元:秋田住宅流通センター売却公式HP(https://b4akq9pc.lp-essence.com/)秋田市で不動産売買から賃貸まで幅広く不動産を取り扱う会社です。地元の工務店や物件オーナーなど販路をしっかり確保しているため、売却力に自信あり。売れるか不安な不動産も一度相談してみることをおすすめします。
仲介・買取どちらにも対応しており、売主の希望に合わせてさまざまな売却方法を提示。
基本的には、売主の利益が大きい仲介を勧めることが多く、不動産を適正価格で手放せるようにサポートします。
地元で長く続く不動産屋として、秋田市内の地元工務店や、不動産の賃貸オーナーとのつながりが豊富。売却中物件の購入希望者が見つかりやすく、仲介の取引でもスムーズに売却を進めることができます。
昭和55年の創業から蓄積した自社の売却実績や、近隣エリアの売買事情をもとに、売れる査定額を算出して満足度の高い納得の売却が叶います。
秋田住宅流通センターには、税金対策や、住宅ローン返済、相続問題が得意な専門スタッフが在籍。不動産売却で不安の多い、各種手続きも、安心してまるごとお任せできます。
他社で査定済みであっても「セカンドオピニオン」としての査定依頼も受け付けており、気軽に相談しやすい不動産屋です。
| 所在地 / 最寄駅 | 秋田市大町4-3-18 大町ビル2F / 秋田駅 |
| 地図 | |
| 営業時間 / 定休日 | 平日9:30~17:00 |
| 所属団体 |
公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会秋田本部 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 全国賃貸管理ビジネス協会 |
| 電話 / FAX | 018-803-0114 / 018-803-0129 |
| スタッフの 資格 |
宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 相続支援コンサルタント |
| 免許番号 | 秋田県知事免許(9) 第1319号 |
| 代表者 | 北嶋 暢哉 |
引用元:イエステーション秋田店(ノーベル不動産)公式HP(http://www.akitashi.jp/)イエステーション秋田店(ノーベル不動産)は全国展開をしている大手フランチャイズ加盟店です。フランチャイズ先が提供している「住宅まるわかりガイド(売却ガイド)」を使って、売却の流れをわかりやすく説明。手続きの多い売却を安心して進められます。
「住宅まるわかりガイド(売却ガイド)」は、出張見積もり査定を希望した方に無料配布中です。
イエステーション秋田店は、新聞広告やインターネットの媒体を使って集客活動を行っています。不動産を探している方々に物件情報が直接届き、スムーズな売却を実現。
掲載媒体は、自社広告・SUUMO・アットホームなど多岐にわたり、売却が決まるまでは、無料で掲載することができます。
公式ホームページの掲載物件をチェックしている購入希望者に対して、積極的に会員登録を促し、購入規模者リストを作成しています。
売却物件は、条件に近い購入希望者にメールなどでご紹介。多方面で、売却希望の不動産を露出することで、早く売却することができます。
| 所在地 / 最寄駅 | 秋田県秋田市楢山川口境9番27号 / 秋田駅 |
| 地図 | |
| 営業時間 / 定休日 | 10:00~18:00 / 火・水 |
| 所属団体 |
(公社)秋田県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 あきた不動産事業協同組合 秋田県中小企業家同友会 |
| 電話 / FAX | 018-827-7803 / 018-827-7804 |
| スタッフの 資格 |
記載なし |
| 免許番号 | 秋田県知事免許(11) 第839号 |
| 代表者 | 最上 洋子 |
引用元:イケコウ公式HP(https://www.ikeko.co.jp/)不動産売却の際には、仲介手数料、印紙税、各種登記費用、測量費用などのさまざまな経費がかかります。
イケコウでは、業者との協力により、不動産査定の際にこれらの必要経費の算出が可能。一度に各手続きができるため、効率よく売却をはじめられます。
イケコウは、バリエーション豊かな売却活動で、スピーディーな不動産売却を目指しています。主な広告活動は、店頭での不動産紹介、at home・SUUMOなどの不動産サイトへの掲載、地元金融機関への周知、現地看板の設置など。
とくに、秋田市茨島の店舗では、不動産展示プラザとしてガラス張りで入店しやすい雰囲気づくりを徹底。地元で不動産を探している方々へのアプローチができます。
不動産売却に関わる、所有地の境界線や相続人などのトラブルについては、提携している専門家とともに手厚くサポート。土地家屋調査士、司法書士、行政書士、弁護士、保険代理店など、さまざまな専門家とのつながりがあり、トラブルに合わせて紹介してくれます。
| 所在地 / 最寄駅 | 秋田市茨島2-8-26 / 秋田駅 |
| 地図 | |
| 営業時間 / 定休日 | 9:00~18:00(土:9:00~17:00) / 日・祝 |
| 所属団体 |
(公社)秋田県宅地建物取引業協会 秋田県不動産コンサルティング協会 |
| 電話 / FAX | 018-827-3870 / 018-827-3880 |
| スタッフの 資格 |
記載なし |
| 免許番号 | 秋田県知事免許(3) 第2003号 |
| 代表者 | 池田 賢 |
引用元:榎竹商事公式HP(http://enotake.co.jp/)榎本商事は創業以来50年、地域に根差した不動産売買・賃貸管理などのサービスを提供しています。
公式ホームページ上で確認できる売却中物件は、半数以上がマンション売却。秋田駅から徒歩圏内のマンションを多く取り扱う不動産屋です。
売却を含めて、所有している不動産に悩みを抱える方のために、個別不動産相談会を実施しています。毎月第2・第4の水曜・土曜に開催。売却を急ぐなら、不動産に関する地図や間取り図、権利証などを持ち込むことで、スムーズに手続きが進みます。
相談は1時間程度。個別相談のため、予約が必要です。
将来的に、不動産売却を検討している方向けに有料の不動産調査サービスを展開しています。
情報が不足している不動産について、現地や図書館、法務局、市役所などをまわって、関連書類を収集。一冊のファイルにわかりやすくまとめてもらうことができます。
調査期間は1週間~2週間程度。相続したばかりで不動産の調査から始めたい方や、個人間での売買を検討している方におすすめのサービスです。
| 所在地 / 最寄駅 | 秋田市中通3-4-5 2F / 秋田駅 |
| 地図 | |
| 営業時間 / 定休日 | 10:00~17:00 / 日・祝日(イベント時は別) |
| 所属団体 |
宅地建物取引業協会秋田支部 公正取引協議会加盟 |
| 電話 / FAX | 018-835-2928 / 018-835-3065 |
| スタッフの 資格 |
記載なし |
| 免許番号 | 秋田県知事(10) 第1098号 |
| 代表者 | 榎 昇平 |
引用元:むつみワールド公式HP(http://www.mutumi-w.co.jp/)不動産の売買だけでなく、賃貸物件・住宅のリフォーム・新築戸建ての設計や施工など、不動産に関する幅広い業務を行なっている会社です。
「中古の戸建て住宅とリフォーム」や「土地と新築住宅」など、購入者が集まりやすい組み合わせの提案が期待できます。
売主も買主も安心をして取引をすることができる、ホームインスペクション(住宅診断)を行なっています。
メンテナンスの推奨時期や費用目安に加え、築年数だけでない建物自体の価値を査定。しっかりと診断してもらうことで、納得の売却価格を設定することができ成約後のトラブルが防げます。
むつみワールドでは、住宅ローンの返済が滞ってしまったときの任意売却も対応可能。
長年の実績を活かして、市場価格に近い金額で売買を行い、残債務を最小限におさえます。
売却後、残ったローン返済を交渉するなどのサポートも充実しています。
| 所在地 / 最寄駅 | 秋田市八橋本町3-18-33 / 泉外旭川駅 |
| 地図 | |
| 営業時間 / 定休日 | 9:00~17:30 / 水 |
| 所属団体 |
(財)住宅性能保証機構 (社)秋田県宅地建物取引業協会会員 (財)日本賃貸住宅管理協会 《秋田県理事》 (社)秋田県住宅宅地協会《理事》 NPO法人秋田バリアフリーネットワーク会員 秋田県中小企業家同友会会員 NPO法人日本ホームインスペクターズ協会 あきた安心リフォーム協議会 |
| 電話 / FAX | 018-863-5050 / 018-863-5333 |
| スタッフの 資格 |
ホームインスペクター 住宅診断士 |
| 免許番号 | 秋田県知事免許(15) 第230号 |
| 代表者 | 佐々木 克巳 |
秋田市で不動産売却に対応している不動産屋を紹介します。一括査定サイトは手軽に複数社の査定結果を得られる便利なツールですが、その査定額はあくまで目安であり、情報の精度やプライバシー面でのリスクが存在します。最終的な売却判断をする際には、直接対面で相談できる地元密着型の不動産会社や信頼できる情報源を活用し、複数の視点から情報を比較検討することが成功のカギとなります。
秋田市で年間60件を超える売却実績を持つ不動産屋です(2019年実績・公式HP参照)。賃貸業も含めて市内に8店舗展開(2020年7月時点)しており、秋田市内の土地情報を熟知。エリアの特性に合わせた最適な売却プランを提案してくれます。
不動産の仲介売却・買取・新築工事・リフォーム・不動産管理など、幅広い不動産に関わる業務を行なっている会社。県外からの売却相談にも対応しています。
秋田市・横手市・由利本荘市・大仙市・仙北市の不動産売買に対応。早く売却するための販売活動だけでなく、不動産相続に関する個別セミナーなども魅力です。
全国展開アパマンショップのフランチャイズ。不動産売買だけでなく、賃貸物件の取り扱いやファイナンシャルコンサルタントのサービスも行っています。
秋田市・潟上市を中心に、不動産の仲介売却・買取・賃貸物件の紹介などを行なっている会社です。築30年以上の中古物件や宅地分譲地用の大規模用地の買取にも積極的です。
全国展開のフランチャイズ不動産ショップです。新聞広告やweb媒体を使って積極的な売却活動を実施。サポートが手厚く、売却の各種交渉をお任せできます。
不動産売買だけでなく賃貸や管理なども行う、地域密着型不動産屋。地元金融機関やハウスメーカーに情報を提供をすることで、スピーディーな売却を目指します。
創業50年、地域に根ざした不動産売買・空き家管理などを行う会社(2020年6月時点)。売却検討中の方向けに有料不動産調査を行っています。
1929年創業の、幅広いタイプの不動産売買に対応している老舗企業。自社ホームページでは、売却や購入・引越しに関する役立つ豆知識を多数紹介しています。
秋田市内の不動産売買や、リフォーム・新築を取り扱っています。売却相談時には丁寧なヒアリングや媒介契約後の手厚いサポートがあるので、売却初心者も安心しておまかせできます。
秋田市を中心とした不動産の売買や、賃貸・リノベーションを得意としている会社。不動産売却は仲介・買取の両方OKで、ホームページには買取希望のエリアや坪数などの情報を提示しています。
大手ハウスメーカーの不動産売買事業部で、独自の不動産売買システムが魅力。確実に売却できる「仲介買取システム」や、売主も買主も安心の「スムストック中古住宅」などがあります。
秋田市全域の不動産売買を専門としている、地域密着型の不動産屋です。売却時の負担が少ない、住み替えのサポートも行なっています。
全国に店舗がある、不動産ショップのフランチャイズ。不動産売却は仲介・買取の両方に対応しており、住宅のリフォーム・カーポート・増改築業なども提供しています。
女性スタッフが多数在籍する、全国ネットワークのピタットハウス加盟店。相続をした不動産の売却や離婚など相談しにくい家庭の事情に伴う不動産売却も積極的に受け付けています。
売買物件・賃貸物件・住宅リフォーム・新築の設計&施工まで、幅広い不動産に関するサービスを提供している会社です。売主・買主の両方が安心できる住宅診断も行っています。
秋田県全域の不動産の仲介売却・買取に対応。スピード感のある物件査定を提供しており、買取の際の不要物の処分・測量・登記の変更などもまとめて依頼できます。
令和元年開業の不動産売買や賃貸を得意とする不動産会社です。物件の無料査定を行ってくれるため、現状の物件の相場を知ることが可能なため、まず相談してみる不動産会社としてもオススメです。
不動産売却のほか、賃貸や土地売買、リフォームにも精通していることから、幅広い相談をすることが可能です。
秋田県内全域の物件を幅広く扱うMJ不動産は、地元に密着した不動産会社として、秋田県内の情報を定期発信することを欠かしません。社員が定期的にブログ更新などを行っているため、会社内の雰囲気を訪問前に感じることができます。
不動産会社は担当者との相性が大切と考える方も、納得の不動産会社と言えるでしょう。
東日本で新築マンション販売を行う、深考全幸。不動産仲介事業、不動産再生事業、賃貸管理事業に参入しました。知識と経験を活かした査定、独自のマーケティングにて物件の特徴を伝えています。売却だけではなく、不用品処分や売却に伴う諸々の手続きについての相談、専門家の紹介も行っていることが特徴です。
秋田市の不動産物件を取り扱う、木山トラストハウジング。賃貸業や駐車場管理も取り扱っています。広告戦略は公式ホームページや折込チラシだけではなく、アットホームやハトマークといった全国規模のネットワークも活用していることが特徴です。メールでの問い合わせも可能。
全国に支店ネットワークを持つ大手企業「積水ハウス」グループの会社なので、不動産を購入したいという方の情報が全国から豊富に入ってくるのが魅力。情報が豊富で買い手が見つかりやすいので、早く物件を売りたい人におすすめです。明確な評価基準があり、資産活用の相談や依頼ができます。
不動産売買や賃貸物件の仲介と管理をおこなっているローヤル不動産。来店や電話だけでなく、メールやLINEでも査定依頼が可能です。大手不動産ポータルサイトへの掲載やポスティング広告、オープンハウスなどを実施しており多くの購入検討者に告知できます。
不動産コンサルティングマスターが在籍する、地域密着型不動産会社。賃貸物件以外にも土地や戸建て、テナントなど幅広い分野の売買物件を取り扱っており、スピード売却を希望する場合には買取にも対応してくれます。
1983年の創業以来地元に根差した不動産業を営んできた大栄不動産では、自社が培ってきたノウハウ以外に地元ネットワークを活かした不動産サービスが強みと自負しています。このため難物件にもしっかり対応することができ、顧客にとって理想的な売却となることを目指しています。
クライアントにとって本当に満足のいく優れたサービスを提供するという意味で「すぐれる」から名前を取ったという、すぐる不動産。その名の通り、「不動産を手放したいのだけれど何から始めてよいか分からない」というクライアントに対しても丁寧な対応を心掛け、希望を引き出しながらそれに沿った最適な提案を行うことを目指しています。
賃貸仲介から不動産売買、リフォームに至るまでさまざまな不動産業務に対応しているみちのく不動産。土地・戸建のほかマンションの買取り、更には競売の代行までサポートにも対応。依頼者にとって心強い存在となれることを目指す不動産会社です。現在秋田市内の不動産であれば無料査定も行っているので、とりあえず価値だけ知りたいという人でも相談できます。
地元に根づいた秋田市の不動産会社。不動産の有効利用や、買取等、不動産にまつわることは、どんなことでも相談に応じてもらえます。またホームページに載っていない物件でも探してもらえるので、気になる不動産物件があれば、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。
心を込めた営業をモットーとする不動産会社、アリス。売買、賃貸、物件探し等、秋田の不動産を取り扱っています。地元密着型の不動産会社ならではの細やかさで、どんなに些細な質問や困りごとにも丁寧に対応しています。秋田駅から徒歩3分に好立地に会社があるのも相談に行きやすいポイントです。
秋田市にて土地、建物の売買、仲介、アパート・貸家・マンションの仲介、管理など、不動産に関する調査や無料査定を行う秋田れいわ不動産株式会社。売買物件に関しては公式サイト上にも情報をあげてくれます。
不動産の総合プランナーとして、土地や売買をはじめ賃貸の依頼、任意売却など、不動産有効利用コンサルタントをしているベストプラン株式会社。所有者の気持ちに寄り添い、提案、不明な点もしっかりと解決することを目指しています。
秋田市中心部(手形・広面・東通)の不動産に強みを持つ株式会社不動産管理アンドエムは、JR「秋田駅」東口から徒歩7分のところにあります。相談・査定は無料ですので、まずは気軽に問い合わせてみるといいでしょう。
有限会社アーテックは、戸建住宅・中古マンション・土地などの売買から不動産登記など、幅広い分野をワンストップサービスで対応しています。不動産売却では、税金対策から各種手続きまでサポートします。
アクネス不動産は土地や戸建て等の不動産売買、住宅ローン相談などを行っている不動産会社です。イオンモール秋田から1.2kmと、車でもアクセスしやすい場所にあります。電話での相談の他、メール相談も受け付けているので、まずは対応してもらえるか聞いてみると良いでしょう。
ふじい不動産では、中古住宅の売買や不動産売却、土地の売買などを行っています。売却したい物件の査定は無料です。秋田市を中心に対応しているので、市内の方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。買い取りにも対応しています。
「秋田市不動産買取センター」はその社名どおり、物件を仲介ではなく買取で売却できるので、スピーディーな現金化が可能な会社です。査定・相談は無料で対応し、残債が残る場合は金融機関との折衝も代行してくれます。
都市クリエイティブは、代表が行政書士・社会福祉主事の資格を持ち、売却にかかわる幅広い対応が可能な会社。中古不動産の売却に特化したサービスを展開しており、2020年6月時点で300棟を超える実績をもっています。
地域密着型で地元情報に精通しているリブエス秋田店。多くの売却実績を持ち、地域性や利便性を考慮した適正価格での提案が可能です。また自社ホームページや大手ポータルサイト、独自ネットワークを用いた集客力も期待できます。
PLAN DO SEEは、多様な媒体や手段を活用した積極的な営業を得意としており、過去の豊富な成約事例を基にして、市場動向を見極めながら物件の適正価格での売却や早期売却をサポートします。
「家族の幸せに寄り添った、スピーディーな真心サービス」がコンセプト。不動産売却においては、仲介売却や不動産買取などに対応しています。
店内はリラックスできる空間になっており、スタッフがわかりやすい言葉を使って説明してくれます。
築年数が古いなどの「売れにくい物件」にも対応可能。自社で直接買取・リフォームを行ってから販売しています。
依頼から最短3日で査定額提示・最短3週間で現金決済というスピーディな対応も、カチタス 秋田店の強みです。
不動産売買の他に、注文住宅・建売住宅・賃貸物件なども取り扱っている不動産会社です。不動産売却の相談はもちろん、査定や税務などの課題解決にも対応しているため、個人のみならず法人からも厚い信頼を得ています。
スタッフの対応力に定評のある不動産会社です。お客様の要望をヒアリングしたうえで、市場のデータに則った適正価格での査定を実施。プロならではの観点から査定額の説明を行っているため、大切な不動産を安心して任せられるでしょう。
相続手続きや遺品整理など、不動産売却に至るまでの周辺業務まで一括対応しています。親切・丁寧かつスピーディーな対応力で、スムーズな不動産売却をサポート。お客様のさまざまなご要望にも柔軟に応じた提案を行える点も魅力です。
自社買取と仲介売買の2種類の方法を用意しているため、「早く売りたい」「残置物そのままで売りたい」「高く売りたい」といった要望に応えることが可能。
自社買取では、買取金額提示後2~3日で代金決済を行えるケースもあります。
「親身のアドバイス」をモットーとしており、不動産売買や住まいの企画コンサルタント、資産運用・管理サポートなどを実施。物件の立地や状況にもよりますが、ハウスコネクションサービスが直接買い取ることも可能です。
秋田市エリアで50年以上の営業実績をもつ、地元密着型の不動産会社です。媒介による売却や自社買取が可能であり、じっくりと時間をかけて高値で売りたい方には「媒介」、スピーディな現金化を求める方には「買取」をおすすめしています。
不動産買取を行っており、とくに空き家の買取が得意。自慢のフットワークの軽さで現地へ足を運び、実際に内覧したうえで処分方法を決めています。
また、仲介による売却も可能なため、「少しでも高く売りたい」という希望にも応えてくれます。
不動産売却の査定は無料で対応。顧客の要望に合った計画を提案し、チラシ掲載やオープンハウスの開催等によって買い手を探します。なお、場合によっては有効活用計画を提案する「付加価値提案営業」を行うこともあります。
地域に根ざした活動を行うコネクト不動産は、売却そのものだけでなく、売主の不安や迷いに寄り添う姿勢を重視しています。相続や資金面など背景が異なる相談にも柔軟に向き合い、無理のない進め方を提案する点が信頼につながっています。
人口減少が進んでいる秋田市ですが、人口の減少と反比例して世帯数は増加していることから、住宅の需要はあるということがうかがえます。秋田市内の土地・戸建て・マンションの売却を検討している方は、ベストな売り時を見極めて最も良い条件での売却を心がけることが大切です。信頼できる不動産売却会社に相談しながら売却スケジュールを立てることをおすすめします。
秋田市の土地売却では、市場動向や地区別の価格差、取引コスト、税務制度を総合的に把握したうえで、売却時期や媒介契約先を慎重に選ぶことが成功の鍵となります。地域特性を踏まえた戦略的なプランニングで、より有利な条件での取引を目指しましょう。
秋田市では令和5年度(2023年10月~2024年9月)の土地取引において総取引件数が261件、平均売却額が約1,239万円、平均専有面積が約583㎡となっています。前半期(2023年10月~2024年3月)から今半期(2024年4月~9月)への比較では、平均売却額が1,304万円から1,166万円へ11.8%減少し、取引件数も139件から122件へ13.9%減少と、全体としてやや冷え込みが見られます。
秋田市中心部の中通地区では1,000㎡前後の例で6,660万円という高値事例がある一方、郊外の飯島地区や雄和地区では300万円前後の取引も確認でき、地区による価格格差が顕著です。市街地ほど需要が高く、同じ面積でも売却額に大きな差が出やすい点に注意が必要です。
国土交通省の鑑定評価報告によれば、秋田市全体では人口が微減傾向にあるものの世帯数は微増し、市街地の住宅地需要は回復している一方で、過疎化・高齢化が進む集落地区もあります。直近の夏には甚大な豪雨被害を受けた地域もあり、こうした自然要因や生活環境の変化が地価変動に影響を与えています。新屋地区など利便性の高い住宅地域では需要が底堅く、中期的には地価上昇が継続すると見込まれています。
土地を売却する際は、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、査定結果を比較検討することが推奨されます。宅建業法第46条に基づく仲介手数料の上限は、売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円(税抜)」までと定められており、これに消費税が加算されます。媒介契約の種類や依頼範囲によっても手数料や必要経費が変わるため、契約前にしっかり確認しましょう。
売却による譲渡所得には分離課税が適用され、所有期間5年以下の「短期譲渡所得」には所得税・住民税合計で39.63%、5年超の「長期譲渡所得」には20.315%の税率がかかります。取得費や譲渡費用を差し引いた課税譲渡所得の計算方法や、居住用財産の3,000万円特別控除などの制度を活用することで、税負担を軽減する余地があります。
秋田市では人口減少・高齢化の流れが続くため、中古マンション価格は横ばいから緩やかな下落が予想されます。ただし駅近・築浅・リノベ済み物件は比較的需要を維持しやすいため、それらの特性を見極めた売却戦略が求められます。
秋田市の中古マンション売却市場は全国平均と比べて価格水準が低く、取引件数も限られています。人口減少や高齢化の影響を強く受けており、全体として緩やかな下落傾向が続いています。2025年2月時点で秋田市内の中古マンション売却件数は約113件、平均専有面積は64㎡、平均売却額は約1,478万円、築年数は約30年となっています。売買事例の平米単価は約21万円で、50㎡換算で1,050万円、60㎡換算で1,260万円、70㎡換算で1,470万円前後という水準です。
2025年5月1日現在の秋田市の住民基本台帳人口は約29.4万人で、2020年の30.8万人から減少しています。国立社会保障・人口問題研究所の推計では、2050年にはさらに約22.1万人まで落ち込む見込みで、住宅需要は一層限定的になると考えられます。
秋田市の中古マンション平均売却価格は1,200万円前後にとどまり、全国平均を下回る状況が続いています。地域経済の伸び悩みや流出超過による需要不足が背景にあり、大きな上昇は見込めない見通しです。
市中心部の中通エリアでは平米単価が約19.3万円、郊外の保戸野すわ町エリアでは約28.4万円と、物件の立地によって1.5倍以上の開きがあります。駅徒歩圏内や商業施設近接の物件ほど高値がつき、郊外に向かうほど価格は低下します。
市場相場に即した価格設定はもちろん、室内リフォームやクリーニングで内覧時の印象を向上させることが重要です。写真撮影やVR内覧など訴求力の高い広告手法を活用し、複数社の一括査定を利用すると効果的です。引越しシーズンである春先や秋口に合わせることで、検討者を増やし販売期間の短縮が期待できます。
秋田市の一軒家売却は、人口減少と高齢化による買い手層の変化の中で成約件数が年間約400件と少なめで推移しています。平均売却額は約2,060万円ですが、近半年は一時的に価格が上昇したものの、ここ数年では下落傾向が続いており、市場のタイミングを見極めることが重要です。
秋田市は令和7年(2025年)5月1日時点で29万9,911人と、1990年以来33年ぶりに30万人を下回り、緩やかな人口減少が続いています。若年層の東京圏などへの流出が顕著で、2040年には2020年比で約8割程度まで減少する見込みが示されており、住み手の減少が不動産市場全体に影を落としています。高齢化の進行に伴い、戸建住宅の買い手はシニア世代や定年退職後の夫婦が中心となり、住宅のバリアフリー化や二世帯住宅へのリフォーム需要も増加しています。
国土交通省の取引価格情報を基に集計したところ、秋田市内の一戸建ての成約件数は年間392件、平均売却額は2,060万円、平均土地面積は392㎡、平均築年数は31年でした。件数にして月間約33件と地方都市としては比較的取引が少なく、買い手と売り手のマッチングに時間を要する傾向があります。また、築年数が経過した物件ほど価格差が小さいため、築浅物件でもリフォームを前提に検討されるケースが見られます。
直近半年(2024年7月~12月)では、平均売却価格が約26.7%上昇した一方、ここ3年間では約13.6%下落しており、短期的な上昇と中長期的な下落が同居する複雑な動きを示しています。特に2023年3月から5月にかけては一時2,200万円台まで下落したものの、その後、都市部からのUターンやリモートワーク拡大による地方移住ブームの影響で再び上昇基調に転じています。需要の変動が大きいため、的確なタイミングでの売却戦略が重要です。
売却に際して最も大きな費用項目である仲介手数料は、宅建業法に基づく上限額が「売買価格×3%+6万円+消費税」と定められており、2,000万円の物件であれば66万円(税抜)が目安となります。さらに、譲渡所得税は短期譲渡(所有期間5年以下)で「課税譲渡所得金額×30%+復興特別所得税」、長期譲渡(5年超)では「課税譲渡所得金額×15%+復興特別所得税」が適用され、居住用財産の特別控除(3,000万円)が活用できる場合があります。これらの控除・特例をしっかり理解し、税務申告を行うことが手取り額の確保につながります。
地方都市ゆえに取引件数が限られる秋田市では、適切な価格設定が何より重要です。AtHomeの掲載データによると、秋田市内の3LDK戸建ては平均約2,295万円、4LDKは約2,290万円とファミリー層向け間取りが中心となっています。これらの取引事例を踏まえ、築年数や立地条件を加味した査定を依頼することで、売却期間を短縮できます。さらに、物件の第一印象を左右する外観・内装のリフォームやハウスクリーニングを実施し、写真や現地案内で魅力を演出することも効果的です。地域密着型の不動産会社と連携し、無料査定を複数社で比較検討するとともに、居住用財産の特例控除を最大限活用して納得のいく売却を目指しましょう。
2022年、秋田市内で
取引された不動産件数
これらの取引事例をもとに、それぞれの売却の費用相場・売却事例を紹介します。売却希望の物件と比較しながら、費用シミュレーションにご活用ください。
秋田市の2023年公示地価は12.3万円 / 坪(3.7万円 / m²)で、前年からの変動率は+1.12%となっています。エリア別に見ていくと、最も地価平均が高かったのは秋田駅で、坪単価は約19万円。地価が上昇しているエリアは秋田駅周辺に集中しており、一方で下浜駅では2.3%ほどの下落になっています。大張野駅は坪単価平均1.万円と、秋田駅と比較するとかなり開きがあるのが特徴です。
2023年5月時点での秋田市の中古一戸建ての平均売却価格は約2,229万円で、前年同月の約2,214万円と比べると若干上昇しています。2023年3月には、一時2200万円ほどまで下落したのですが、4月以降再び上昇傾向に戻っています。間取り別で見ると、最も取引数が多いのは4LDK〜5DKのファミリー向け物件。築年数では、築3年以内と10年以内では、約5万円ほどの差しか出ていないのが特徴的です。
2023年5月時点の秋田市のマンションの平均売却価格は約1,885万円で、前年同月の約1,523万円と比較すると、大幅にアップしていることが分かります。2022年7月には、一時1500万円を割るまで下落していましたが、その後は回復。2023年5月の相場は、直近1年間で最も高い価格相場となっています。間取り別で見て、最も取引が多いのは3LDK~4DK。築年数では、築15年~30年以内の物件が主体となっており、築年数が古い物件ほど価格相場は下落傾向にあります。
夏は高温多湿ではあるもの、30度を超える日が少なく、熱帯夜や真夏日も東京などと比較すると大幅に少ないので過ごしやすいと言えるでしょう。
冬の寒さは厳しいのですが、秋田市は日本海に面しているため、内陸部よりも朝夕の寒暖差が少なく、冷え込みもおだやかです。秋田というと豪雪地帯をイメージする方も多いと思いますが、北国の日本海側エリアの中で比較すると、秋田市の積雪量はそれほど多くありません。
しかし、全国的にみると冬は雪が多く、寒さで道路や水道管が凍結することもあります。不動産売却では防寒対策が施された仕様であることが重要です。
秋田市の公共交通は、鉄道が秋田新幹線、奥羽本線、羽越線および男鹿線が一日あたり約150便運行され、路線バスは、市内を中心に 59 線 184 系統で一日あたり約1,930 便運行されており、秋田駅を中心に放射状のネットワークを形成しています。
秋田市は秋田駅前・官公庁・大型商業施設・工業地帯の各施設は比較的距離があること、市街地が拡散していること、少子高齢化が進んでいることから、市民の主な交通手段は自動車です。不動産売却においては物件に駐車場が整備されているかどうかが重要になります。
秋田市の人口は、戦後から増加を続けてきたものの、2003年からは減少に転じています。2005年には合併により333,109人となっていますが、その後2015年には315,814人となり、減少が続いている状態です。
今後の推移としては、2045年には225,923人になると予想されていますが、この数値は2015年と比較するとおよそ28%の減少となります。
秋田市の地価動向を見てみると、2022年の基準地価は平均3万9725円/㎡(坪単価13万1325円/坪)です。この値は変動率が+0.92%の上昇、基準地価ランキングでは1736市町村中464位となります。
また、エリア別の地価ランキングを見ると1位は「中通エリア」となっており坪単価29万7123円/坪、次いで「東通エリア」が23万4314円/坪、「千秋エリア」が21万2561円/坪。上位3エリアについては、中通りエリアは前年よりマイナスの変動率ですが、東通エリア・千秋エリアは前年よりプラスの変動率です。
また、秋田市全体における公示地価・基準地価総平均の推移を見ると、1999年から2019年まではマイナスの変動率となっていますが、2020年よりはプラスに転じているという状況です。
秋田市では市民の主な交通手段は自動車であり、一つの家庭で2台以上の車を所有している場合がほとんどなので、間口の広い家が好まれます。
間口の広さは駐車場の広さにつながるためです。車1台駐車するのに3mは必要なので、間口は6m以上あるのが理想的とされ、物件価格も高くなります。
さらに、隣接している道路幅も6m以上の方が物件価格は高くなります。道路幅が6m以上あると、車同士が楽にすれ違えるからです。
秋田市でマイホームを建てるのは子育て世代が多いので、人気の小学校・中学校がある学区は物件の査定価格も高くなります。また、イオンモールなどの大型商業施設近辺の住宅地は人気が高く、物件の価値も高いのが特徴です。
秋田市では市民の主な交通手段は自動車ですが、駅周辺に居住している方や官公庁エリアに通勤している方は、バスなどの公共交通機関を利用している場合も多いので、バス停や駅へのアクセスが良く、利用できる路線本数が多いエリアは査定価格も高くなります。
しかし、ほとんどの家庭で1台以上は自動車を所有しているので、東京などの都市部ほど駅近の立地が評価されるわけではありません。
土地の形状は正方形や長方形に近いほど価値が高く、逆に三角形や台形の不整形地は相場よりも価格が低くなりやすいです。
これは正方形や長方形の土地であれば無駄なく利用できるためで、三角形や台形の土地では建物の向きが限定されてしまったり、デットスペースが生まれてしまったりしがちなので価値が下がってしまうのです。また、風通しや日当たりが良く、視認性の高い角地は価値が高くなります。
用途地域とは住居・商業・工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、13種類あります。エリアによって建物の用途、高さや面積などが規制されており、土地の価値を決める重要な要素の一です。
秋田市では、多くの団地やニュータウンが「第一種低層住居専用地域」です。「第一種低層住居専用地域」は低層住宅のための地域で、小中学校や住居兼用の小規模店舗などは建設可能ですが、大型スーパーや工場、大規模商業施設を建てることはできません。
よって、「第一種低層住居専用地域」は治安のよい閑静な住宅街ではあるものの、住んでみると買い物などに不便を感じることもあります。
それゆえ、一般的には物件価格も低くなりがちですが、秋田市は車社会であるため、都市部ほど「第一種低層住居専用地域」と他用途地域の物件の価格差は少ないと言えるでしょう。
嫌悪施設と呼ばれる墓地やゴミ処理場、下水処理場、火葬場、送電線の下などが近くにあると物件の価値が下がります。また、治安の悪さや空港や工場などのからの騒音、川や池からの悪臭など人に不快感を与える要素がある場合も物件価値が下がってしまいます。
不動産売買の際にはこうした要素は隠さず、事前に伝えるのがルールです。隠して売買すると法律違反となり、のちにトラブルに発展する恐れがあるため、注意しましょう。
不動産査定書とは、不動産会社があなたの物件を調査し、「今の市場なら、これくらいの価格で売れるでしょう」という予想価格(査定額)とその根拠をまとめた提案書のことです。
あくまで「売れそうな価格の予想」であり、「必ずこの金額で売れる」という保証書ではありません。しかし、売り出し価格を決めるための最も重要な判断材料になります。査定書には何が書いてあるのか、どうやって見ればよいのかをわかりやすく解説します。
不動産査定書の記載内容は不動産会社によってフォーマットが異なりますが、主に「査定価格」「査定の根拠」「近隣の取引事例」「売却にかかる諸経費」の4つのポイントが記載されています。
不動産査定価格は、例えば「3,500万円前後」といった具体的な金額です。多くの場合は、強気の「チャレンジ価格」と、確実に売り切るための「適正価格」など、幅を持たせて提案されることが多いです。
「近所で同じような広さの家が◯◯万円で売れたから」「築年数は古いが、内装がリフォーム済みだからプラス評価」など、金額を算出した理由が書かれています。
査定依頼に出した家と似た条件(エリア、広さ、築年数)の物件が、過去にいくらで売り出され、いくらで成約したかのデータです。
売却金額がすべて手元に残るわけではありません。仲介手数料や税金、登記費用など、売却にかかる費用の概算が記載されていることが多いです。
もっとも高い査定額を出してくれた会社が「一番良い会社」とは限りません。中には契約を取りたいがために、相場よりあえて高い金額(実際には売れない金額)を提示する会社も存在します。 査定書を見るときは、金額だけでなく「なぜこの価格なのか?」という根拠の説明がしっかりしているかをチェックしましょう。
秋田市で空き家を売却する方法は、「中古戸建て」や「古家付き土地」としてそのままの状態で売却する方法と、空き家を解体してから売地として売却する方法の2パターンがあります。どちらにもメリット・デメリットがあるので、しっかり内容を比較してどちらの方が良いかを検討しましょう。
不動産の相続に関するトラブルや悩みには、さまざまなケースがあります。「特定の家族に多く相続させたい」・「物件を寄付したい」・「認知症になりそうな親の不動産をどうすればよいか」・「相続税で資産を減らしたくない」などといった具体的な事例を紹介しつつ、どのような解決法があるかをみていきましょう。
ここでは、秋田市で不動産売却をしたい人に向けて不動産売却の基礎知識を紹介しています。不動産売却の流れや売却の相場などをまとめています。
不動産売却を行うことにより扶養から外れてしまうことがあります。扶養から外れることにより税金の支払いが増えたり、納税者の配偶者控除がなくなったりするなどさまざまな影響が考えられますので、しっかりと確認しておきましょう。
不動産売却を行う際に、ふるさと納税を活用することにより節税につながるケースがあります。ただし、全てのケースに当てはまるわけではなく条件や注意点がありますので、あらかじめ確認した上で利用を検討することがおすすめです。
不動産を売却することには、資産の現金化や維持費の削減などさまざまなメリットがありますが、その反面売却に関する費用や税金がかかるといったデメリットもあります。メリットだけではなくデメリットまでしっかりと把握した上で、不動産売却を行うかどうかを検討しましょう。
不動産の売却を行った後に気になるのが「確定申告は必要?」という点。そこで、確定申告が必要なケースと不要なケースについて紹介します。また、確定申告に関わる課税譲渡所得の計算方法についてもまとめました。
不動産をいつ売却するか、という点は非常に悩みどころ。たとえば相場をチェックする、季節から判断する、税制度から売る時期を決めるなどさまざまな考え方がありますので、自分にはどのタイミングが適しているのかを考えてみてください。
実は不動産売却にはさまざまな法律や規制が関わってきます。スムーズに売却を行うためには、どのような法律や規制が関係してくるのかを知っておきたいところ。こちらの記事では、国土利用計画法や農地法などについてまとめています。
不動産売却を行う際、不動産業者との契約方法にはいくつか種類があります。こちらの記事では、契約方法の一つである一般媒介契約について紹介します。どのような契約方法なのかを知っておくことで、スムーズな売却に一歩近づけるかもしれません。
相続した不動産の売却を検討されている方はぜひチェックしておきたい、売却時の税金について解説しています。どのような税金が発生するのか、また利用できる可能性のある控除制度についてまとめました。
事情があり、ローンが残っている家を売却する場合には、ローン残債を確認する、家の売却額を調べる、売却額でローンの返済が可能かどうかといった点などさまざまな点をチェックしながら進めていく必要があります。
良い条件で不動産を売却するためには、まず不動産会社選びがポイントとなります。そこでこちらの記事では、不動産会社選びを行う際にチェックしておきたい点を紹介。大切な不動産の売却を任せられるかどうかをしっかりと見極めましょう。
不動産売却を行う場合には、相場についてまず知っておきたいと考えるでしょう。この相場を確認する方法には、自分で調べる方法と不動産会社に依頼するという2つの方法があります。この2つの方法についてどのような違いがあるのかを知っておきましょう。
不動産の売却時にはさまざまな書類を用意する必要があります。登記簿謄本や登記済権利書、固定資産税納税通知書などがありますが、中には取り寄せに時間がかかるものも。あらかじめ必要書類をチェックして、必要な期日までに用意できるようにしておくことがおすすめです。
不動産売却においては、まず査定を受けることにより物件の金額を把握できます。この時の方法として、机上査定と訪問査定の2種類があり、それぞれの違いがあります。ここでは、訪問査定で見られるポイントについても解説していきます。
不動産売却の方法には仲介と買取の2種類があります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを知った上で、自分の場合にはどちらの方法が合っているのかを判断するのがおすすめです。それぞれの売却方法はどのようなケースに向いているのか、という具体例についてもまとめました。
大切な不動産を売るからには、できるだけ高く売却したい、と考える人も多いでしょう。そこで、秋田市の土地取引の平均値や、より高く土地の売却を行う方法についてまとめています。これから土地売却を行うという場合にはぜひチェックしてみてください。
秋田市でマンションの売却を検討している方はぜひチェックしてほしいポイントについて紹介。例えば目的に合わせた媒介契約を結ぶ、市況感から売り時を調べるなど決して難しい内容ではありませんので、チェックしておきましょう。
戸建ての売却を行うには、まず相場や売却のポイントを抑えておく必要があるといえるでしょう。こちらの記事では、スムーズに売却を進めるためのコツについてまとめています。買い手を逃さないように、しっかりとポイントを確認しておいてください。
不動産売却を行う際には、どのような流れで進んでいくのでしょうか。こちらの記事では、売却にあたって用意しておくものや手続きの主な流れについて紹介。また、売却を行う際の注意点についてもまとめています。
土地や不動産を売却しようと考えているのであれば、秋田市の土地相場はどのようになっているのか調べておくことが重要です。気になる土地価格相場と土地価格相場の推移、土地価格に影響が起こり得る要因などを解説します。
秋田市で土地や不動産の売買を考えているのであれば、秋田市の人口についても調べることが大切です。秋田市の人口が減少している要因や現時点での地域別の人口について解説します。
秋田市で不動産の売買を検討する際は、秋田市で人気のエリアと地域の特徴についても知っておきましょう。秋田市の人気エリアである中央地域の特徴と人気の理由を紹介します。
秋田市で土地や不動産の売買を検討する際は、秋田市内の商業施設についても把握しておきましょう。秋田市内の主な商業施設について紹介していきます。
秋田市で土地や不動産の売買を検討する際は、秋田市内の医療施設についても把握しておきましょう。医療施設付近の不動産は価値が高くなる傾向にあります。秋田市内の救急外来に対応する医療施設について紹介していきます。
秋田市内で土地や不動産の売買を検討する場合は、教育機関についても知っておきましょう。秋田県は教育水準が高く、学力テストでは常に上位をキープしています。そして、教育機関周辺の不動産は資産価値が高まる傾向にあります。
土地や不動産を売却する際、駅付近は高値がつくことがあります。そこで、秋田市の駅付近で不動産の売却を検討している方のため、代表的な秋田市の駅と、どういった理由から駅付近の不動産は資産価値が高いのかについて紹介します。
秋田市内は犯罪統計や住民の声から見て、治安の良さが証明されています。特に秋田駅周辺は主要駅にもかかわらず治安が良く、不動産の資産価値は高いといえます。ここでは秋田県及び秋田市内の治安について紹介します。
資産価値の高い不動産をアピールするためには、付近に公共施設があることもポイントになります。秋田市内の主要な公共施設について紹介していますので、施設までの距離やアクセスなどを把握して、不動産の資産価値を高めるアピール材料にしてください。